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土地活用の仕組みとメリット
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求められる土地活用分野
今日、求められる土地活用方法は大きく３つの分野に分けられます。
ひとつは有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅、デイサービスセンターなどの高齢者施設での土地活用。
次に地域医療を支える医療施設での土地活用。
そして最後に障がい者施設での土地活用があり、それぞれのニーズに合わせて選択する必要があります。
弊社が手掛けているのが、「高齢者施設」での土地活用となります。
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活用1 高齢者住宅、施設- 有料老人ホーム
- サービス付き高齢者向け住宅
- デイサービスセンター など
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活用2 医療施設- 診療所
- クリニックビレッジ・ビル など
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活用3 障がい者施設- 障がい者向けグループホーム
- 就労支援事業所 など
それぞれの事業に必要とされる土地の目安
| 事業の種類 | 居室数 | 敷地面積 | 総量規制 |
|---|---|---|---|
| サービス付き高齢者向け住宅 | 40室以上 | 350坪～ | 無 |
| 介護付き有料老人ホーム | 40室以上 | 300坪～ | 有 |
| 住宅型有料老人ホーム | 40室以上 | 350坪～ | 無 |
開設希望エリア
近畿圏及び首都圏で特定施設の開設が可能な都市（詳細についてはお問い合わせください）
| 近畿圏 | 大阪府、兵庫県、奈良県、京都府 |
|---|
| 首都圏 | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 |
|---|
土地活用における高齢者向け施設のメリット・デメリットとは？
高齢者向け住宅や介護施設は、今後さらに増え続ける高齢者人口や不足している介護ケア環境などからみても、長期的な需要が見込める市場のため、安定運営が望めます。
信頼できるパートナーを見つけ、綿密に計画を立てることが必要です。
Merit
- マンション経営などと同様に節税効果が高い
- さまざまな土地で建設・運営が可能
- 社会貢献度が高い
- 運営事業者が管理するためオーナーの手間が少ない
- 長期一括借り上げで安定収入
Demerit
- 専用施設のため転用が難しい
- 運営事業者がいないと経営が難しい
- まとまった大きさの土地と多くの資金が必要
- 撤退時に後継事業者を見つけにくい